Completato · Progettazione Esecutiva · Direzione lavori · Coordinamento della Sicurezza
La trasformazione dell’ex Mercato dei Fiori di via Perugia rappresenta un intervento capace di coniugare rigenerazione urbana, valorizzazione di un edificio esistente e integrazione di un format sportivo internazionale. L’edificio, caratterizzato dalle iconiche strutture ondulate, viene reinterpretato per ospitare un moderno centro GO fit, restituendo centralità a un ambito urbano in evoluzione. Base engineering ha accompagnato il cliente lungo l’intero processo, integrando competenze architettoniche, tecniche e di coordinamento operativo. L’intervento si colloca in un’area in piena rinascita, accanto a poli come Lavazza, Camplus e il presidio universitario, e contribuisce a consolidare il ridisegno funzionale del quartiere. Il progetto unisce due anime: il riuso intelligente di un contenitore esistente e l’adattamento di un format scalabile sviluppato su scala internazionale, con un team multidisciplinare italo-spagnolo a presidiare la continuità tra standard globali e contesto locale.
Planimetria Progetto
Il progetto
Overview
Il recupero dell’ex Mercato dei Fiori di Torino è uno dei più significativi interventi di rigenerazione urbana recentemente realizzati in città. L’edificio, dismesso dal 2010 e parte della memoria storica del quartiere Aurora, è stato trasformato nel primo centro sportivo italiano del gruppo spagnolo GO fit: un nuovo polo dedicato al benessere, allo sport e alla socialità.
L’intervento interessa un complesso di oltre 14.000 m², con circa 5.865 m² di superficie coperta distribuita su tre livelli: aree fitness, sale specialistiche, piscine, SPA, spazi dedicati al benessere, servizi per le famiglie e parcheggi.
Promosso da GO fit Italia S.p.A., il progetto restituisce alla città un edificio simbolico preservandone gli elementi architettonici più rappresentativi e reinterpretandoli attraverso un nuovo modello di utilizzo: un’infrastruttura contemporanea capace di promuovere uno stile di vita sano, incentivare l’inclusione sociale e contribuire alla riqualificazione di un quartiere in piena trasformazione urbana.
La Sfida
L’intervento ha richiesto un delicato equilibrio tra tutela del patrimonio esistente e introduzione di nuove funzioni altamente specialistiche: inserire un moderno centro sportivo all’interno di un edificio storico, preservandone gli elementi iconici — la caratteristica copertura e il disegno “a pesce” della facciata sud, diventati nel tempo simboli riconoscibili dell’ex Mercato dei Fiori. La complessità progettuale è derivata dall’integrazione di sistemi architettonici, strutturali e impiantistici estremamente articolati in una struttura concepita per una funzione completamente diversa: piscine, aree wellness, grandi spazi fitness e impianti ad alte prestazioni hanno richiesto un importante lavoro di coordinamento multidisciplinare. A ciò si è aggiunto lo stato di completo abbandono dell’immobile: bonifiche, demolizione delle parti ammalorate e consolidamento strutturale sono stati il presupposto della riqualificazione.
Pre-Development & Governance
Il progetto si inserisce in un modello virtuoso di collaborazione tra amministrazione pubblica e investitori privati, finalizzato al recupero di immobili dismessi senza ricorrere a investimenti pubblici diretti. La fase di pre-development ha previsto un’approfondita attività di analisi tecnica, economica e sociale, accompagnata da studi dedicati alla misurazione dell’impatto dell’intervento sul territorio — tra cui l’analisi SROI (Social Return on Investment), per valutare i benefici sociali e sanitari generati dal nuovo centro sportivo. L’intero iter è stato sviluppato attraverso un articolato percorso autorizzativo, regolato dal Permesso di Costruire e dalle successive varianti progettuali, coinvolgendo GO fit Italia, progettisti italiani e spagnoli e tutti gli enti competenti.
Sistemi & Coordinamento Tecnico
Abbiamo assunto il coordinamento generale del progetto esecutivo, sviluppando un processo integrato capace di governare le numerose discipline coinvolte durante tutte le fasi di realizzazione. L’organizzazione del lavoro si è basata su cronoprogrammi dettagliati, sistemi di monitoraggio continuo e ordini di servizio: strumenti che hanno permesso di gestire efficacemente le varianti progettuali e le criticità emerse in cantiere.
Particolare attenzione è stata dedicata alle soluzioni tecnologiche: l’impianto fotovoltaico in copertura — oltre 1.200 m² di superficie, circa 400 kW di potenza — contribuisce in modo significativo all’efficienza energetica del complesso; gli impianti meccanici garantiscono elevati standard prestazionali e di comfort, con sistemi di mitigazione acustica per le unità di trattamento aria e un Building Management System dedicato al controllo e all’ottimizzazione dei consumi. Sul fronte strutturale, approfondite indagini diagnostiche e verifiche statiche hanno definito gli interventi di consolidamento necessari alle nuove destinazioni d’uso.
Gestione Processo
La realizzazione ha coinvolto un articolato gruppo multidisciplinare di progettisti, consulenti specialistici, imprese e una committenza internazionale. Il progetto architettonico definitivo è stato sviluppato dall’architetto Benedetto Camerana; noi abbiamo curato la progettazione esecutiva, la Direzione Lavori e il Coordinamento della Sicurezza, con un ruolo centrale nel governo tecnico dell’intero processo. Le discipline impiantistiche e strutturali sono state sviluppate rispettivamente da Projema e ArchIng, mentre l’esecuzione delle opere è stata affidata all’impresa S.E.C.A.P. S.p.A., affiancata da numerosi subappaltatori specializzati. Il coordinamento operativo si è basato su riunioni periodiche di cantiere, verbali condivisi in italiano e spagnolo e un monitoraggio costante di tempi, costi, qualità e sicurezza.
Valore Generato
L’intervento restituisce alla città un edificio storico profondamente trasformato, capace di coniugare memoria industriale e innovazione funzionale. Per GO fit Italia rappresenta il primo centro flagship nel mercato italiano, attraverso il quale esportare un modello di benessere accessibile inserito in un contesto architettonico di grande valore. Per il quartiere Aurora è un importante catalizzatore di rigenerazione urbana: nuove aree verdi, percorsi ciclopedonali e un’infrastruttura sportiva aperta alla comunità. Per gli utenti, un’esperienza completa dedicata allo sport e al benessere, con servizi di elevata qualità per un pubblico ampio e trasversale. Per noi, il consolidamento di un’esperienza altamente qualificata nella gestione di interventi complessi di recupero del patrimonio industriale: progettazione, direzione lavori, coordinamento multidisciplinare e sostenibilità dentro un’unica regia.
